POST

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Maecenas felis dolor, cursus vitae orci sed, posuere interdum sapien. Sed ut pellentesque neque. 

Tác động của dịch Covid-19 và cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung đã tạo ra những lợi thế nhất định cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. 

Xu hướng dịch chuyển không chỉ tạo ra nhu cầu thuê đất, kho xưởng… mà còn kéo theo nhu cầu hàng loạt dịch vụ đi kèm như chỗ ở, cơ sở y tế, giáo dục, vui chơi giải trí, là cơ hội cho các nhà đầu tư và môi giới tìm kiếm đối tác, khách hàng.

Dịch Covid-19 tạo ra sự đứt gãy các chuỗi cung ứng, khiến nhiều nước nhận ra những rủi ro khi thị trường Trung Quốc gặp các biến cố bất ngờ trong khi phải lệ thuộc hoàn toàn nguồn cung cấp vào thị trường này. Biến cố này khiến nhiều thương hiệu lớn muốn lựa chọn thêm một thị trường mới có tính ổn định cao hơn, khả năng kiểm soát dịch bệnh tốt để phá bỏ sự lệ thuộc vào một thị trường duy nhất.

Trong khi đó, trước thương chiến Mỹ – Trung cũng đã có nhiều nhà máy, xí nghiệp chế tạo nhận thấy nhiều áp lực về chi phí lao động tại Trung Quốc. Qua nhiều năm cả chi phí đất đai, thuê đất cũng tăng nên nhiều nhà máy đã mong muốn tìm địa điểm khác để di dời. Chiến tranh thương mại tạo động lực để họ di chuyển nhanh hơn khỏi Trung Quốc. 

Khảo sát của AmCharm Thượng Hải cho biết, 1/3 cơ sở sản xuất có nhu cầu di dời, mà điểm đến là Đông Nam Á vì gần Trung Quốc, chi phí lao động, đất đai thấp hơn nhiều. Hơn nữa, những thị trường mới nổi như Việt Nam hay Thái Lan cũng có nhu cầu tiêu thụ nội địa lớn, đáp ứng tốt tiêu chí dịch chuyển. Thực tế, nhiều công ty đồ gỗ, da giày… đã giảm sản lượng sản xuất tại Trung Quốc và di chuyển sang Việt Nam.

Những thông tin trên được các chuyên gia bất động sản tại Trung Quốc, Hồng Kông đưa ra trong buổi tọa đàm trực tuyến Adapt 2 Change #2 của Batdongsan.com.vn. Theo các chuyên gia, trước xu hướng dịch chuyển này, để thu hút FDI từ Trung Quốc, các địa phương cần giải quyết vấn đề cơ sở hạ tầng đường bộ đường sắt, cảng… tạo ra hệ thống logistic khép kín bởi các doanh nghiệp sẽ lựa chọn những vị trí có thể kết nối các cơ sở logistic khác nhau… 

Cùng với đó, địa phương cần chuẩn bị cơ sở lưu trú, giáo dục, chăm sóc y tế… phục vụ chuyên gia, đội ngũ quản lý… chuyển sang theo dây chuyền sản xuất… Tiếp theo, cần đào tạo đội ngũ lao động để có kỹ năng tốt hơn, đáp ứng được đòi hỏi ngày càng cao của công nghệ, của nhu cầu sản xuất. Các địa phương cũng nên đề xuất các chính sách cho nhà đầu tư nước ngoài minh bạch, rõ ràng, có các ưu đãi về thuế, quyền sở hữu đất đai; đề xuất hoặc xây dựng giải pháp 1 cửa cho thủ tục thành lập công ty, giao đất…

Đối với các môi giới, nhà đầu tư, các chuyên gia đưa ra 4 bước cần thực hiện để sẵn sàng đón sóng đầu tư bất động sản công nghiệp:

1. Am hiểu pháp lý

Các môi giới, nhà đầu tư là cầu nối các dự án bất động sản với nhà đầu tư nước ngoài, do đó họ cần am hiểu pháp lý đối với BĐS để trở thành người dẫn dắt có kiến thức, kinh nghiệm về thị trường, có khả năng kiểm chứng tính xác thực các giấy tờ liên quan sở hữu nhà. 

Ngoài am hiểu pháp lý, việc thành thạo ngôn ngữ để có thể hỗ trợ các nhà đầu tư tận dụng quy trình thủ tục một cửa, thực hiện các thủ tục pháp lý tại Việt Nam… cũng là một lợi thế.

2. Nắm rõ thông tin thị trường

Ngoài việc giúp nhà đầu tư tìm kiếm khách hàng, đối tác, môi giới cũng cần duy trì kết nối với họ, tăng cường quảng cáo ở các khu vực thị trường đó. Trước hết là tìm kiếm thông tin về thị trường, có đặc điểm khách hàng như thế nào. Có thể sử dụng mạng xã hội, nỗ lực tìm kiếm thông tin với các kênh khác nhau, vừa tìm kiếm khách hàng tiềm năng vừa quảng cáo, chia sẻ thông tin. 

3. Thành thạo công nghệ trực tuyến

Sử dụng thành thạo công nghệ truyền thông trực tuyến để tìm hiểu thông tin, tư vấn cho khách hàng trước khi có thể gặp mặt trực tiếp. Các nhà môi giới có thể thiết lập mạng lưới để chia sẻ thông tin với nhau. Các đối tác nước ngoài sẽ cần thông tin để so sánh các điểm đến do đó môi giới cần nghiên cứu kỹ về nhu cầu di dời, thị trường có đặc điểm phù hợp với nhu cầu…

4. Chăm sóc khách hàng hậu mãi

Sau khi đã hoàn thành giao dịch cần tiếp tục đưa ra các dịch vụ sau bán hàng tốt, có chất lượng, hỗ trợ tìm kiếm nhà ở, trường học, cơ sở uy tín cho con cái, gia đình của các chuyên gia, lao động dịch chuyển theo chuỗi sản xuất. Ngoài ra, việc giới thiệu cho khách địa điểm ăn uống, du lịch, thậm chí văn hóa địa phương cũng là điểm cộng thu hút nhà đầu tư.

Cũng tại sự kiện Adapt 2 Change #2, các chuyên gia bất động sản cho biết, Việt Nam không chỉ có cơ hội với bất động sản công nghiệp mà phân khúc bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng cũng có nhiều cơ hội. Cụ thể, thị trường nhà ở của Trung Quốc hiện đã hồi phục khoảng 80-90% so với trước dịch nhưng chính quyền Trung Quốc vẫn có 1 số chính sách hạn chế việc mua bán nhà ở như đánh thuế, giới hạn số lượng bất động sản sở hữu… để hạn chế đầu cơ. Điều này khiến người dân có xu hướng tìm kiếm các bất động sản ở nước ngoài, trong đó có khu vực Đông Nam Á.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Firm News

Đón sóng đầu tư bất động sản công nghiệp với 4 bước “dọn đường”

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Proin tempor felis lorem, sit amet fringilla arcu rutrum non. Morbi vitae vulputate leo. Sed convallis, lectus a pretium convallis, elit nulla finibus leo, at elementum urna magna vel magna. Mauris ac rhoncus neque. Sed dictum ipsum ornare condimentum egestas. Ut mi est, finibus eu dignissim varius, tincidunt pulvinar felis. Praesent velit lorem, dignissim ut velit ut, finibus dictum ligula. Etiam a maximus arcu, ut consectetur elit. Praesent et pretium velit.

Class aptent taciti

Lorem ipsum dolor

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Proin tempor felis lorem, sit amet fringilla arcu rutrum non. Morbi vitae vulputate leo. Sed convallis, lectus a pretium convallis, elit nulla finibus leo, at elementum urna magna vel magna. Mauris ac rhoncus neque. Sed dictum ipsum ornare condimentum egestas. Ut mi est, finibus eu dignissim varius, tincidunt pulvinar felis. Praesent velit lorem, dignissim ut velit ut, finibus dictum ligula. Etiam a maximus arcu, ut consectetur elit. Praesent et pretium velit.

Orci varius natoque

Orci varius natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Suspendisse aliquam porta sem ac facilisis. Sed porttitor elit at lacus consectetur pharetra. Nulla venenatis, urna aliquet rutrum condimentum, arcu purus sagittis velit, sit amet viverra magna turpis vel arcu. Vivamus risus nisi, interdum eu tempor nec, pharetra quis sapien. Vivamus luctus, mi vel consequat viverra, metus neque viverra mauris, vel convallis metus risus id leo. Donec at arcu magna. Suspendisse potenti. Aenean in ultrices nunc. Integer in risus est. Fusce facilisis varius nisi, ac sodales nisi tempor fringilla. Phasellus porta leo ac condimentum venenatis. Fusce non ante dapibus, bibendum ipsum eu, commodo ante.

Lorem ipsum dolor

Class aptent taciti

Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Etiam imperdiet quam risus, ac viverra urna sagittis sed. Maecenas vel urna blandit urna faucibus molestie. Pellentesque malesuada quis lorem id fermentum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut ut interdum felis. Vivamus cursus elementum sem, non eleifend nunc sodales vel. Aenean aliquam scelerisque dolor sed mattis. Aliquam at porttitor orci. Nunc sed massa ut dolor vestibulum aliquet. Quisque mattis suscipit ipsum sit amet tincidunt. Morbi tempor fermentum egestas. Nunc lobortis vestibulum consequat. Fusce mollis quis mauris sed lobortis. Interdum et malesuada fames ac ante ipsum primis in faucibus. Donec et augue vestibulum, imperdiet enim eget, bibendum est.

Class aptent taciti

Nam ultricies mollis

Nam ultricies mollis ipsum, suscipit elementum nisl facilisis quis. In tempor est at efficitur pulvinar. Proin id velit at massa rhoncus lacinia eget in sapien. Phasellus a feugiat massa. Praesent pharetra dolor vel leo iaculis congue. Duis ornare bibendum massa eget rhoncus. Cras eget tristique ipsum. Nullam quis tincidunt lacus. Mauris non lobortis purus. Vivamus dictum, sapien vitae sollicitudin mollis, elit justo accumsan velit, sed finibus dui libero eget elit. Mauris eleifend, arcu rutrum sagittis imperdiet, erat sem rutrum lectus, sed consequat diam metus sit amet libero. Aliquam vel sapien lacus. Aliquam erat volutpat. Maecenas auctor hendrerit urna nec mattis. Donec hendrerit sem a eros pretium, eget porttitor nunc ultricies.

Vivamus laoreet luctus semper. Sed urna magna, sollicitudin in eleifend sed, aliquet eget justo. Nullam tortor ex, tincidunt vel fermentum a, vehicula non justo. Nam eu ultricies arcu. Vivamus ac est vestibulum mauris lobortis imperdiet et at nibh. Interdum et malesuada fames ac ante ipsum primis in faucibus. Integer sagittis lectus leo, et sodales tortor eleifend vehicula. Fusce purus lectus, vulputate ac euismod a, iaculis sit amet magna. Orci varius natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Sed venenatis sed tortor a pellentesque. Etiam dictum congue mi ac fermentum. Phasellus mollis eleifend erat a sagittis.

Etiam suscipit sollicitudin

Etiam suscipit sollicitudin varius. In hac habitasse platea dictumst. Integer eu porta eros, in venenatis quam. Phasellus nec tincidunt neque, id convallis sapien. Maecenas ornare ac mauris quis porttitor. Sed urna urna, tempus nec nunc eget, rutrum elementum neque. Nam faucibus et eros ac ornare. Nunc cursus sapien in elementum maximus. Duis eget nulla vitae nunc dignissim euismod. Nunc cursus nunc non ipsum scelerisque ornare et id leo. Pellentesque augue ligula, pharetra eu sagittis in, semper sit amet erat. Donec sit amet enim vitae justo tincidunt molestie. Cras enim purus, tincidunt ut odio non, molestie tristique leo.